CẬP NHẬT HẺM GIỚI THEO QUYẾT ĐỊNH 88/2019 SỬA ĐỔI HIỆN ĐANG ÁP DỤNG TẠI TP HCM CHO 24 QUẬN/HUYỆN
ĐIỀU KIỆN CHUNG:
1- Phù hợp quy hoạch kế hoạch sử dụng đất ( khu dân cư nói chung).
2- Tuyến hẻm đó phải hình thành trước năm 2009 là hẻm cùng các hộ dân cùng canh tác sử dụng chung ổn định không ai tranh chấp.
3- Trong các thửa đất phải được hơn 50% được cấp GCN QSDĐ và các thửa đất xin cập nhật hẻm phải dưới 500m2.
4- Lưới điện và đèn chiếu sáng cho tuyến hẻm.
5- Đường dẩn cấp nước sạch phải dẩn vào khu các thửa đất xin cập nhật hẻm.
6- Đường cống thoát nước thải sinh hoạt phải được đấu nối vào cống chính hoặc thoát ra kênh rạch, hố ga xử lý phải đảm bảo vệ sinh môi trường.
7- Hạ tầng cho tuyến hẻm tối thiểu là hẻm bê tông
CẬP NHẬT HẺM GIỚI CÓ 3 DẠNG:
1- Dạng thứ nhất: tuyến hẻm có trên 50% nhà ở đất ở ( nếu các căn nhà chưa được cấp giấy chứng nhận nhưng có các giấy tờ chứng minh vào thời điểm tạo lập và công trình đã được tồn tại trước 2009.
Dạng này áp dụng theo (khoản 1,2,3,4,5,7 theo Điều kiện chung nêu trên)
2- Dạng thứ 2: tuyến hẻm có dưới 50% nhà ở đất ở.
Dạng này áp dụng theo (khoản 1,2,3,4,5,6,7 theo Điều kiện chung nêu trên)
3- Dạng thứ 3: Tuyến hẻm dẩn vào các thửa đất trống không có nhà ở đất ở.
Quy định tại điều kiện chung nêu trên, nếu tuyến hẻm mà chiều dài hơn 150m mà không thông qua hẻm khác thì cuối hẻm phải chừa bán kính để quay xe và chiều rộng hẻm không nhỏ hơn 6m.
THÀNH PHẦN HỒ SƠ :
1. Photo tất cả các GCN ( nếu thửa đất nào chưa GCN có thì photo các giấy tờ có liên quan như: kê khai, giấy mua bán viết tay, bản vẽ nếu có Của các thửa đất có liên quan dọc theo tuyến hẻm và đính kèm CMND, CCCD, HK.
2. Khai đơn xin cập cập nhật hẻm giới ( theo mẫu) nội dung đồng thuận nguyện vọng đề xuất hẻm giới chiều rộng là bao nhiêu mét, chiều dài khoảng bao nhiêu mét.
3. Lập bản vẽ thiết kế tuyến hẻm theo tài liệu mới nhất và đồng thời cập nhật vị trí ranh GCN các thửa đất có liên quan dọc theo tuyến hẻm.
4. Đơn cam kết hiến phần diện tích đất ( nếu chiều rộng hẻm có mở rộng lớn hơn so với hẻm hiện hữu đang có) lưu ý: thửa đất của chủ sử dụng nào có liên quan thì chủ đất đó phải tự nguyện cam kết.
TRÌNH TỰ THỦ TỤC
Nộp hs tại UBND Xã/phường/thị trấn địa phương nơi có đất, UBND Phường tiếp nhận rà soát và báo cáo về phòng QLĐT của UBND Quận/Huyện, sau khi UBND Quận/Huyện nhận được báo cáo sẽ kết hợp các phòng ban có liên quan khảo sát và thông qua họp hội đồng nhân dân sẽ trình VPUB Quận/Huyện.
Khi có văn bản chấp thuận chủ trương hẻm giới thì gửi về UBND Phường nơi có đất, một người đại diện cho các hộ dân có liên quan nhận văn bản thỏa thuận về thi hành các bước theo văn bản chấp thuận của UBND các cấp. như là:
1. Đầu tư tu bổ lại hạ tầng như đường xá, điện lưới , nước, cống, hố ga…..
BÁO CÁO NGHIỆM THU HOÀN CÔNG HẠ TẦNG
Lập bản tường trình thuyết minh hạ tầng đã xong kết hợp UBND xã/phường/thị trấn nơi có đất trình UBND Quận/Huyện, UBND Quận/Huyện ban hành quyết định cho số hẻm giới.
Tóm tắt hướng dẩn quy trình thủ tục hồ sơ xin cập nhật hẻm giới quy định tại QDD88/2019
26/4/2020 LS Nguyễn Công Hiền
Tư vấn và nhận hồ sơ :
– Cấp giấy chứng nhận QSDĐ (Hợp thức hóa nhà đất)
– Chuyển mục đích sử dụng đất
– Xin phép xây dựng – hoàn công cấp đổi
– Nhập thửa – tách thửa
– Cập nhật hẻm giới
– Lập phương án hạ tầng kỹ thuật ( tổng mặt bằng)
– Thỏa thuận hình thành đường giao thông tách thửa
Mọi chi tiết xin liên hệ để được tư vấn
– Fanpage : Pháp Lý Đất Đai ( tư vấn miễn phí )
-Zalo : 0932072979 Nguyễn công hiền
Nguồn: https://chungcuquan9.com
Xem thêm bài viết khác: https://chungcuquan9.com/luat-dat-dai
Xem thêm Bài Viết:
- Luật đất đai 2013 Quy hoạc kế hoạch sử dụng đất
- Sửa luật đất đai nhìn từ Thủ Thiêm, Lại câu chuyện lợi ích nhóm?
- Luật xây dựng luật đất đai nhà ở quy định về quản lý chất lượng công trình2014
- Luật đất đai Giao dịch về quyền sử dụng đất Phần 1 ( những điều lưu ý khi mua nhà đất)
- Luật đất đai nhà ở sửa đổi bổ sung
Xin chao anh . Cho toi hoi mot van de la: toi co mua mot can nha vao nam 2014 la 1 tret 2 lau nhung tbuc te la trong giay to la nha cap 4 cho den nay . Nay toi muon di lam giay to hoan cong nhu hien trang bay gio co duoc khong ? Thua luat su giai dap dum xin cam on
Cho em xin sdt với anh oiy
Cảm ơn luật sư đã giải đáp rất rỏ và dể hiểu cảm ơn nhiều ạ
Rất cám ơn luật sư vì những kiến thức đã chia sẻ, rất dễ hiểu ạ
Chào anh, cho em hỏi. Nếu như hẻm đất ko có ai đi, thì dân xung quanh ko đồng ý mở hẻm thì UBND Quận có được phép mở hẻm ko ạ
có ích cho công đồng, giúp nhau cùng phát triển a nhe!
Video rất hay (y)
Xin chào luật sư. Tôi có một miếng đất của ông nội tôi để lại. Tôi đã làm bìa hồng mang tên vợ chồng tôi rồi. Do khó khăn về kinh tế,nên tôi muốn bán đi một phần miếng đất đó. Vậy tôi có vướng mắc gì về gđ, cô ,chú nhà tôi không?. Nếu tôi bán được thì tôi phái làm những thủ tục gì để sang tên cho chủ mới mua một phần đất nhà tôi ạ. Con chân thành cảm ơn luật sư.
video rất hữu ích và dễ hiểu.