CHỦ ĐỀ ĐĂNG KÝ BIẾN ĐỘNG ĐẤT ĐAI: CHUYỂN ĐỔI, CHUYỂN NHƯỢNG, CHO TẶNG, THỪA KẾ, CHO THUÊ, CHO THUÊ LẠI, QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, QUYỀN HỮU NHÀ Ở VÀ TÀI SẢN KHÁC GẮN LIỀN VỚI ĐẤT.
ĐIỀU KIỆN CHUNG CỦA CÁC TRƯỜNG HỢP NÀY LÀ:
– THỬA ĐẤT KHÔNG CÓ TRANH CHẤP, KHÔNG BỊ KÊ BIÊN.
– PHẢI CÓ GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, QUYỀN HỮU NHÀ Ở VÀ TÀI SẢN KHÁC GẮN LIỀN VỚI ĐẤT (SỔ HỒNG)
– PHẢI LẬP HỢP ĐỒNG GIỮA HAI BÊN CÓ CÔNG CHỨNG CỦA CƠ QUAN CHÍNH QUYỀN.
1. Chuyển đổi đất đất nông nghiệp giữa hộ gia đình, cá nhân với nhau:
theo Điều 190 Luật đất đai 2013 Người dân có quyền chuyển đổi đất nông nghiệp với nhau như: đất trồng lúa, đất trồng cây lâu năm, đất trồng cây hàng năm, đất nông nghiệp khác. với điều kiện trong cùng một xã, phường, thị trấn. Để việc chuyển đổi có tính pháp lý cao cần phải lập hợp đồng chuyển đổi đất giữa các bên và có công chứng của cơ quan chính quyền. Sau đó làm thủ tục sang tên mảnh đất.
Hồ sơ chuyển đổi quyền sử dụng đất gồm có:
Các giấy tờ tùy thân:
+ Đơn đăng ký chuyển đổi quyền sử dụng đất
+ Giấy chứng nhận (sổ hồng) của thửa đất cần chuyển đổi- bản gốc
+ Hợp đồng chuyển đổi có công chứng giữa các bên.
2. Chuyển nhượng quyền sử dụng đất (nói đơn giản là bán đất):
Bước 1: Hai bên đến văn phòng công chứng làm hợp đồng chuyển nhượng, mang theo Giấy chứng nhận, giấy tờ tùy thân, sổ hộ khẩu, giấy xác nhận tình trạng hôn nhân.
Bước 2: Kê khai nghĩa vụ tài chính tại chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai thuộc UBND Quận/huyện:
– Tờ khai lệ phí trước bạ (do người mua ký) đóng 0.5% của giá bán trên hợp đồng.
– Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (do người bán ký) đóng 2% của giá bán trên hợp đồng.
– Hợp đồng chuyển nhượng đã làm ở bước 1.
– Bản sao công chứng giấy chứng nhận (sổ hồng).
– Giấy tờ tùy thân và sổ hộ khẩu hai bên.
Sau khi có thông báo nộp thuế thì trong vòng 10 ngày các bên phải nộp thuế vào ngân sách nhà nước.
Đóng thuế xong tiến hành đăng ký biến động cũng tại cơ quan này:
– Đơn đăng ký biến động do người bán ký tên.
– Hợp đồng chuyển nhượng đã làm ở bước 1.
– Giấy chứng nhận (sổ hồng) bản gốc.
– Giấy nộp tiền vào ngân sách nhà nước.
Kèm theo các giấy tờ tùy thân, sổ hộ khẩu.
3. Cho tặng quyền sử dụng đất
Nếu cho tặng toàn bộ thửa đất chúng ta thực hiện các bước sau:
Bước 1: Giữa các bên Lập hợp đồng cho tặng tại văn phòng công chứng, có chứng thực của công chứng viên.
Bước 2: Đến chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai thuộc UBND Quận/huyện để đăng ký biến động:
Vẫn phải kê khai thực hiện nghĩa vụ tài chính mặc dầu có nhiều trường hợp được miễn thuế.
– Đơn đăng ký bến động đất đai
– Hợp đồng cho tặng
– Giấy chứng nhận
– Giấy tờ tùy thân, sổ hộ khẩu.
Nếu cho tặng một phần thửa đất thì phải làm thủ tục tách thửa tại chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai thuộc UBND Quận/huyện để có Giấy chứng nhận của phần thửa đất cần tặng cho sau đó mới làm các bước ở trên.
4. Cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất.
– Trường hợp cho thuê đất có nguồn gốc là nhà nước cho thuê đất có thu tiền sử dụng đất, trả tiền thuê đất 1 lần cho cả thời gian thuê thì người sử dụng đất có quyền cho thuê lại toàn bộ thửa đất đó.
– Trường hợp cho thuê đất có nguồn gốc là nhà nước cho thuê đất có thu tiền sử dụng đất, trả tiền thuê đất hàng năm thì người sử dụng đất chỉ có thể cho thuê lại phần tài sản trên đất mà thôi.
5. Thừa kế quyền sử dụng đất:
– Thừa kế theo di chúc: thực hiện theo ý nguyện của người để lại di chúc.
– Thừa kế theo pháp luật: văn bản phân chia tài sản của tòa án.
Nguồn tại liệu có tham khảo trên trang Luật Minh Khuê: luatminhkhue.vn.
Xin cảm ơn quý vị đã xem.
Nguồn: https://chungcuquan9.com
Xem thêm bài viết khác: https://chungcuquan9.com/luat-dat-dai
Xem thêm Bài Viết:
- Luật đất đai 2013 Quy hoạc kế hoạch sử dụng đất
- Sửa luật đất đai nhìn từ Thủ Thiêm, Lại câu chuyện lợi ích nhóm?
- Luật xây dựng luật đất đai nhà ở quy định về quản lý chất lượng công trình2014
- Luật đất đai Giao dịch về quyền sử dụng đất Phần 1 ( những điều lưu ý khi mua nhà đất)
- Luật đất đai nhà ở sửa đổi bổ sung
Rõ ràng,minh bạch 🙌🤔
Tuyệt vời a ơi