I/ Bảng Giá Mua Bán Đất Hòa Xuân Đà Nẵng Tháng 11 2019
Tìm:
II/ Thông Tin Chung Của Thị Trường Mua Đất Hòa Xuân Đà Nẵng
Quay ngược quá khứ, tình hình mua bán đất Hòa Xuân bắt đầu “nóng sốt” từ giữa năm 2017. Nguyên nhân do các dự án mới tại Đà Nẵng xuất hiện liên tục kéo theo đó là các nhà đầu tư lẫn đầu cơ, môi giới hoạt động rất sôi động. Đất Hòa Xuân (xem chi tiết) cũng không ngoại lệ khi phân khúc đất nền mới ở các khu Nam Hòa Xuân, Nguyễn Tri Phương liên tục tăng cao.
Nhưng qua đến cuối năm 2018 tình hình bắt đầu có dấu hiệu chững lại. Nhiều nhà đầu tư lớn bắt đầu tìm cách “đẩy hàng” để bảo toàn vốn. Các sản phẩm như đất nhà phố Hòa Xuân, đất nền Hòa Xuân liên tục được rao bán ở khắp các đại lý, và trên các website, mạng xã hôi mua bán.
Đến năm 2019, hàng loạt kiot mua bán đất Hòa Xuân trên dọc các tuyến đường chính Nguyễn Phước Lan hầu như rất vắng vẻ khách đến hỏi mua. Sau đó thì hầu hết đã đóng cửa và nhiều lo ngại về việc “vỡ bong bong” và chu kỳ 10 năm của bất động sản Đà nẵng sẽ diễn ra.
Tình hình mua đất Hòa Xuân Đà Nẵng trong năm 2019
Đến hiện tại là những tháng gần cuối năm 2019, thị trường mua bán đất nền Hòa Xuân Đà Nẵng vẫn đang ở trạng thái “lưng chừng”. Nghĩa là không “vỡ bong bong” như một số người lo ngại nhưng cũng không phải sôi động như mọi năm. Hầu hết mọi người từ nhà đầu tư, người bán, người mua đểu vẫn đang ở trạng thái theo dõi các biến động của thị trường.
Cập nhật qua các trang báo thì đa số cụm từ “đất Hòa Xuân rớt giá 2019” vẫn chiếm đa số và tâm lý của thị trường vẫn đang tiếp tục chờ đợi một dấu hiệu nào rõ ràng hơn.
Xem bản đồ vệ tinh của dự án Hòa Xuân Đà Nẵng, tải bản đồ những dự án của KDT Hòa Xuân:
- Tải bản đồ dự án Nam Hòa Xuân
- Tải bản đồ dự án Nam Cầu Nguyễn Tri Phương
- Tải bản đồ dự án Euro Village
- Tải bản đồ dự án Đảo VIP
III/ Nhận Định Của Các Chuyên Gia Về Mua Bán Đất Hòa Xuân Đà Nẵng 2019
ThS Nguyễn Đức Lập, Viện trưởng Viện Đào tạo và Nghiên cứu bất động sản Đà Nẵng, nhận định thị trường bất động sản Đà Nẵng từng có đợt lao dốc kỷ lục vào những năm 2008-2009 do ảnh hưởng của suy thoái kinh tế toàn cầu. Lúc này, các ngân hàng cũng đồng thời tăng lãi suất dẫn đến việc giới đầu tư bất động sản bị “sập hố”. “Từ giá 2 – 3 tỉ đồng mỗi lô đất ở khu đô thị giảm xuống chỉ còn 300 – 400 triệu đồng. Mãi đến 2014, thị trường bất động sản Đà Nẵng mới có dấu hiệu khởi sắc trở lại” – ông Lập nói.
Như vậy, cho thấy thị trường mua bán bất động sản Hòa Xuân 2019 sẽ khó giảm sâu. Bởi vì Đà Nẵng là một thành phố có nguồn cung đất đai không nhiều, quỹ đất hạn hẹp trong bối cảnh thành phố ngày càng phát triển và có sức hút với các nhà đầu tư. Bên cạnh đó, Đà Nẵng cũng là một thành phố du lịch “đáng sống” nên xu hướng người dân ở các tỉnh thành khác như Hà Nội, Sài Gòn mua đất và định cư ngày càng nhiều cũng là một lý cho việc giá đất sẽ khó có thể giảm sâu.
Các dự án có cơ sở hạ tầng hoàn thiện như Hòa Xuân thì càng khó giảm giá. Cho nên đây cũng được xem như là cơ hội để người mua “thật” có thể sở hữu một bất động sản tại Hòa Xuân với mức giá hợp lý và không qua nóng như năm 2018.
IV. Cập Nhật Tình Hình Thực Tế Mua Bán Dự Án Đất Hòa Xuân Đà Nẵng
1/ Quy Hoạch Dự Án Đất Nền Hòa Xuân Đà Nẵng
Dự án khu đô thị sinh thái đất nền Hòa Xuân được quy hoạch tại phường Hòa Xuân, quận Cẩm Lệ, thành phố Đà Nẵng – giáp đường 2/9 và đường Cách mạng tháng 8, cạnh siêu thị Mega, cách Sân bay quốc tế Đà Nẵng 2km. Dự án được đặt tại ví trí vô cùng đắc địa về mặt phong thủy cũng như cảnh quan.
Với chiến lược của thành phố Đà Nẵng muốn đưa khu đô thị Hòa Xuân trở thành một khu đô thi sinh thái bậc nhất Đà Nẵng, sánh vai cùng với những đô thị nổi tiếng khác trên thế giới.
Với quy mô dự án trên 100 hecta, khu đô thị sinh thái Hòa Xuân là dự án quy tụ một cách hoàn hảo của các loại hình căn hộ, đất nền, biệt thự,…Hòa Xuân hứa hẹn sẽ là khu đô thị sinh thái hiện đại hàng đầu tại Đà Nẵng.
2. Mật Độ Dân Cư Hiện Tại Đất Nền Hòa Xuân Đà Nẵng
Xét đến hiện tại, mật độ cư dân sống tại khu Hòa Xuân Đà Nẵng đã đạt đến 60%-70%. Mỗi năm hàng trăm căn nhà được xây dựng mới, quán xá ngày càng nhiều.
Những công trình trọng điểm cũng được xây dựng xong như bệnh viện chuyên khoa chất lượng cao, Trường Học Skylife, Sân Bóng Thành Phố….và hàng quán, dịch vụ kinh doanh đa dạng phong phú.
Có thể nói khu Hòa Xuân đã gần như trở thành khu phố với đầy đủ tiện nghi và dịch vụ.
3/ Điểm Qua Các Xu Hướng Mua Bán Đất Hòa Xuân Đà Nẵng Nổi Bật 2019
- Vì mật độ xây dựng và đô thị hóa cao nên lượng đất nền còn sót lại ngày càng ít và khan hiếm hơn so với các năm.
- Xu hướng hiện tại ở khu Hòa Xuân Đà Nẵng thì mua bán nhà đất đã qua xây dựng tăng cao.
- Bên cạnh đó các mô hình xây xong cho thuê hoặc bán cũng được người mua quan tâm.
4/ Giá Mua Bán Đất Hòa Xuân 2019
- Mức giá đất nền Hòa Xuân 100m2, 1 mặt tiền hiện tại dao động từ: 3.1 tỷ
- Mức giá đất Hòa Xuân tại các khu gần công viên sẽ dao động tầm 3,25 tỷ
- Mức giá đất Hòa Xuân nếu có cống dao động từ 3.05 tỷ
- Mức giá đất Hòa Xuân và nhà 3 tầng rơi vào tầm trên 4 tỷ
V. 3 Lý Do Bạn Nên Mua Đất Hòa Xuân Năm 2019
1/ Giá mua đất Hòa Xuân đang tốt
Sau 1 năm giá đất Hòa Xuân ở trạng thái “lên không lên, xuống không xuống” trong khi một số nơi khác của Việt Nam thì dấu hiệu lên xuống khá rõ rệt. Điều đó chứng tỏ giá đất ở đây đã đi vào vùng ổn định và hầu như khó xuống hơn được nữa.
Khi nhu cầu ở thật ở Hòa Xuân đang tăng lên nhanh chóng thì không sớm thì muộn giá đất ở đây cũng sẽ tăng lên trong thời gian tới. Chính vì vậy, hãy tham khảo ngay 1 vài lô đất và cân nhắc việc mua bán nếu bạn đang có nhu cầu nhé.
2/ Tính độc nhất của khu đất nền Hòa Xuân
Không thể có khu thứ hai tại Đà Nẵng và Miền Trung có địa thể, cơ sở hạ tầng và phong thủy tốt như đất Hòa Xuân. Thành phố quy hoạch là khu đô thị sinh thái với không khí mát mẻ và trong lành.
Không xô bồ, không ồn ào như trung tâm, môi trường của Hòa Xuân khá yên bình và êm đềm. Môi trường ở đây rất thoải mái. Mọi người khi ở đây sẽ thường xuyên giảm được áp lực công việc xô bồ hàng ngày để hòa mình vào sự yên bình nơi đây.
3/ Tiềm năm sinh lời cao
Đối với thị trường, trong khi quỹ đất thành phố dần hạn hẹp, thị trường bất động sản dần phát triển mạnh về phía Nam Đà Nẵng, đi kèm với tốc độ hoàn thiện nhanh chóng của hệ thống cơ sở hạ tầng, cùng chia sẻ những tiện ích hạ tầng hiện đại chung của thành phố về hệ thống giao thông hiện đại, sân bay quốc tế ngày càng mở rộng, các cảng biển…, đang đưa khu đô thị Hoà Xuân trở thành 1 “thỏi nam châm” hút dòng vốn (1) đầu tư mạnh mẽ.
VI. Các Dự Án Liền Kề Dự Án Đất Hòa Xuân Đà Nẵng
1. Khu đô thị nam cầu Nguyễn Tri Phương
Khu đô thị Nam cầu Nguyễn Tri Phương có tổng diện tích lên tới 150 ha, tọa lạc giữa hai con sông Cẩm Lệ (cầu Nguyễn Tri Phương) và con sông Cổ Cò. Tọa lạc giữa hai con sông Cẩm Lệ (cầu Nguyễn Tri Phương) và con sông Cổ Cò, khu đô thị Nam cầu Nguyễn Tri Phương có vị trí rất thuận tiện cho việc đi lại.
Với lợi thế 3 mặt giáp sông, gần biển và gần khu du lịch huyết mạch của thành phố – khu đô thị này hội tụ đầy đủ các yếu tố để trở thành khu đô thị kinh tế và phát triển xứng tầm quốc tế.
2. Khu đảo VIP Hòa Xuân
Đảo Vip là vị trí giáp liên với 3 con sông ở Đà Nẵng: Sông Hàn, Sông Cổ Cò và Sông Cẩm Lệ. Khu đảo Vip được thiết kế theo nguyên tắc Ngũ Hành, nhằm mang lại sự thịnh vượng và thanh bình cho người dân ở khu vực này.
3. Khu Euro Village 2
Nằm ngay ngã 3 sông Hàn, sông Cổ Cò và sông Cẩm Lệ, Euro Village 2 Hoà Xuân có vị trí vô cùng đắc địa bao quanh sông, có view nhìn về bao quát thành phố theo hướng sông Hàn thơ mộng tuyệt đẹp, đồng thời thừa hưởng một bầu không khí trong lành do thiên nhiên ban tặng, lượng phù sa màu mỡ làm nên năng lượng sống bởi 2 con sông bồi đắp.
Dự án được quy hoạch gồm 245 nhà phố liền kề 100m2 và 175 biệt thự diện tích từ 250m2 đến 1300m2 trong khuôn viên 23.7 ha. Với lợi thế hơn 800m đường bờ sông cùng với mặt tiền đường 5m5, có khu thể thao ngoài trời.
Đầu tư vào Làng Châu Âu 2 không chỉ được xem là đầu tư vào căn biệt thự để tận hưởng cuộc sống tiện nghi mà là đầu tư vào sự nâng cao đẳng cấp và tiện ích sinh hoạt cho người sở hữu.
4. Khu đô thị Nam Hòa Xuân
Khu đô thị sinh thái này là khu đô thị sinh thái tiêu chuẩn quốc tế thuộc quận Ngũ Hành Sơn.
Dự án khu đô thị Nam Hòa Xuân là một trong những dự án có vị trí trung tâm và đắc địa bậc nhất Đà Nẵng.
Dự án nằm ngay dưới chân núi Ngũ Hành, dự án có 4 mặt giáp sông, cách biển Mỹ Khê (Ngũ Hành Sơn) chỉ 1km, cách siêu thị Metro chỉ 800m, cách sân bay 4,2km, cách phố cổ Hội An 30 phút chạy xe máy,…
Đây sẽ là thành phố hiện đại với đầy đủ các chức năng như: nhà phố, biệt thự sinh thái ven sông, bến du thuyền, khu vui chơi giải trí, trung tâm thương mại, bệnh viện, trường học quốc tế.
VII. NHỮNG LƯU Ý KHI MUA BÁN ĐẤT HÒA XUÂN VỚI NGƯỜI LẦN ĐẦU GIAO DỊCH
1. Nhờ môi giới chuyên nghiệp
Nếu bạn là người mua bán đất Hòa Xuân lần đầu, sẽ có rất nhiều thứ bạn “không ngờ” sẽ xảy ra khi mua. Một sai lầm của người mới giao dịch lần đầu hay cho rằng việc tìm môi giới sẽ mất thêm phí. Nhưng trên thực tế môi giới sẽ tiết kiệm cho bạn rất nhiều thứ nhờ kinh nghiệm của họ.
Thứ nhất, bạn sẽ không hiểu rõ về khu vực căn nhà mình định mua hoặc bạn, bạn có thể không biết đàm phán về giá, không biết phân tích nhà tốt hay xấu…và như vậy cũng không hề tốt cho bạn. Nếu không tự tin trong thương vụ mua bán này bạn hãy nhờ một môi giới uy tín, nhà môi giới sẽ tư vấn và cho bạn những lời khuyên tốt nhất.
Legoland sẵn sàng tư vấn và hỗ trợ bạn từ khi bắt đầu đến khi kết thúc giao dịch để đảm bảo số tiền bạn giao dịch là tốt nhất trong thời gian nhanh chóng. Liên hệ ngay qua số điện thoại:
2. Kiểm tra sổ đỏ
Sau khi đã chọn được lô đất ưng ý tại Hòa Xuân, bạn cần yêu cầu người bán cho xem giấy chứng nhận sở hữu nhà đất. Đất nhất định phải có sổ đỏ và nhiệm vụ của bạn là phải xác minh sổ này là giả hay thật. Cách xem nhanh là xem chữ trên sổ này phải rõ nét, màu sắc hài hòa không nhòe mờ, đặc biệt con dấu chìm phải nhìn rõ ràng và sắc nét. Nếu không rõ, bạn có thể nhờ người có nhiều kinh nghiệm giúp trong khâu này và cần thiết có thể mang ra phòng Tài nguyên môi trường của quận, huyện để kiểm tra lại thông tin.
3. Tiến hành đặt cọc
Thông thường thì khi mua bán đất Hòa Xuân, người mua thường đặt cọc khoảng 5-10% giá trị mua. Đợi sau khi ra công chứng xong mới trả hết phần còn lại và lúc đó người bán giao đầy đủ giấy tờ. Nên nhớ:
- Khi đặt cọc cũng cần phải có hợp đồng đặt cọc và người làm chứng.
- Người làm chứng tốt nhất không có quan hệ họ hàng đối với cả hai bên mua và bán.
- Cần hạn chế việc đặt cọc, mua bán bằng ngoại tệ bởi việc mua bán này có thể bị vô hiệu, gây thiệt hại cho các bên.
4. Công chứng giấy tờ
Đây là bước cuối cùng và vô cùng quan trọng trong việc mua bán đất nền Hòa Xuân. Bạn có hai việc cần làm:
- Trước khi ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất nền hòa xuân, phòng công chứng sẽ giúp bạn kiểm tra về pháp lý của bất động sản đó lần cuối.
- Sau khi công chứng, bạn nên việc thanh toán cần thực hiện tại ngân hàng để không mất thời gian kiểm đếm, không sợ tiền giả và không gặp nguy hiểm khi mang số tiền lớn khi đi đường.
