Cách để bán bất động sản không bị hớ I Quách Thế Trình

Luật đất đai 2013 Quy hoạc kế hoạch sử dụng đất

January 22, 2021

Sửa luật đất đai nhìn từ Thủ Thiêm, Lại câu chuyện lợi ích nhóm?

January 22, 2021

Theo luật đất đai 2013 : ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định giá đất cụ thể , giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất , cho thuê đất thu tiền một lần cho cả thời gian thuê ..
sẽ có 3 phương pháp thông dụng nhất để định giá một bđs nhà hay đất nền
1 phương pháp so sánh : dựa trên giá đã được bán trên thị trường của các bđs khu vực đó có những đặc điểm tương đối giống nhau ,so với bất động sản là nhà hoặc đất mà bạn đang xem xét .
xét về vị trí
xét về tài sản : vô hình và hữu hình
phương pháp này thì nên chọn bđs đã được giao dịch rồi vi nếu bđs chưa được giao dịch mà chỉ là thách giá thì rất khó để xác định được giá trị chuẩn
không nên dùng phương pháp này cho bđs đang trrong cơn sốt , vì xung quanh là giá ảo đã được đẩy lên cao rồi
2. phương pháp dòng tiền :
phương pháp này có nghĩa là bđs đó phải tạo ra dòng tiền , dựa trên dòng tiền mà bđs này tạo ra trung bình trong 1 năm , gọi là tỷ lệ vốn hóa của bđs để tính ra giá trị của bđs đó
3. phương pháp tính chi phí tổng thể của đất và tài sản gắn liền
vd : nhà mới xây giá trị đất 2 tỷ ,chi phí nhà 100 m2 * 3 sàn = 300 *5tr/ m2 = 1,5 tỷ
có thể định giá = đất + chi phí nhà = 3,5 tỷ
và tiếp theo là tìm hiểu thêm thông tin về thị trường sự phát triển ….
và nếu chúng ta không có thời gian thì chúng ta nên tìm cho mình một nhà cố vấn để họ có thể giúp bạn làm những điều này
trên đây la các phương pháp để định giá bđs hy vọng nó có thể giúp ích được điều gì đó cho các bạn
hãy chia sẻ ý kiến của mình để chúng ta có thể học hỏi và trao đổi với nhau
xin cảm ơn các bạn đã quan tâm và theo dõi
Mọi thắc mắc liên hệ 0389264235- 0783756478 ( Trình )