Bí quyết dùng đòn bẩy tài chính trong đầu tư bất động sản thành công
Bí mật hầu hết các chuyên gia bất động sản sẽ không tiết lộ tất cả họ đã dùng đòn bẩy tài chính để đầu tư bất động sản thành công như thế nào ( Hãy đọc nhé )
Trong kinh doanh và đầu tư bất động sản việc dùng đòn bẩy tài chính là một chuyện rất bình thường như cân đường hộp sữa, Tuy nhiên, Tại sao lại có người dùng đòn bẩy tài chính đầu tư bất động sản rồi lại trắng tay, Tại sao có người lại kiếm được bộn tiền và trở nên giàu có trong thời gian ngắn, Hãy cùng khám phá các bí mật dưới đây nhé !
1. Đòn bẩy tài chính trong đầu tư bất động sản là gì
Đòn bẩy tài chính trong đầu tư bất động sản đơn giản được hiểu là nếu bạn mua bất động sản 3 tỷ, bạn mới có 1,5 tỷ, bạn không có đủ tiền bạn phải vay số tiền 1.5 tỷ còn thiếu để đầu tư bất động sản đó.
2. Vậy có những nguồn nào chúng ta có thể vay
Vay bố mẹ, anh chị em, người thân, người quen, bạn bè,..
Vay thẻ tín dụng
Vay ngân hàng
Vay quỹ ngân sách nhà nước
Chung tiền mua
Góp công sức ( Không tiền có công )
3. Làm thế nào để tìm được bất động sản tốt để có thể dùng đòn bẩy tài chính để đầu tư bất động sản thành công
Bất động sản phải có dòng tiền thu nhập đều đặn
Bất động sản phải có tiềm năng phát triển
Bất động sản phải có khả năng sinh lời cao
Giá trị bất động sản tăng cao hơn lãi suất ngân hàng
4. Làm thế nào để định giá bất động sản tốt nhất để mua xong dùng đòn bẩy tài chính thành công hơn
Định giá theo phương pháp so sánh ( So sánh các sản phẩm cùng loại cùng khu vực )
Định giá theo phương pháp Chi phí ( Công thức: Chi phí xây dựng +Giá đất = Giá bất động sản )
Định giá theo thu nhập từ bất động sản ( thu nhập dòng tiền cho thuê + Bán bất động sản )
5. Các lưu ý để dùng đòn bẩy tài chính đầu tư bất động sản thành công
Đảm bảo nguyên tắc 50/50 tức là không được vay quá 50% giá trị tài sản, Và số tiền lãi và gốc trả hàng tháng không quá 50% thu nhập hàng tháng,
Phải đàm phán lãi suất với ngân hàng ( gọi nhiều ngân hàng đến để tạo sự cạnh tranh cao )
Khi đầu tư chung dùng đòn bẩy phải đảm bảo nguyên tắc Biết, Yêu, Tin, Cùng chí hướng, Nguyên tắc nhóm, Hợp đồng đầu tư công chứng,
Xem kỹ hợp đồng tín dụng ( Đọc đi đọc lại, Lưu ý các yếu tố quan trọng như: Số tiền vay, Lãi suất vay, Biên độ thả nổi, Phí phạt trả trước hạn, Thời hạn trả trước hạn cho phép, Lãi suất điều chỉnh,… )
Phải có quỹ dự phòng rủi ro trong cuộc sống để đảm bảo trả lãi
Phải tạo ra nhiều nguồn thu nhập để đảm bảo khi có rủi ro sẽ bù lấp
6. Cách đề phòng rủi ro thường xảy ra khi dùng đòn bẩy tài chính đầu tư bất động sản
Dễ xảy ra vỡ nợ, Trắng tay nếu không biết sử dụng đòn bẩy, nên khi dùng đòn bẩy phải xem xét thật kĩ
Không được vay quá 50% giá trị bất động sản
Không được vay dẫn đến số tiền gốc và lãi phải trả hàng tháng quá 50% thu nhập của gia đình
Tạo ra quỹ dự phòng hàng tháng 10% thu nhập, đưa vào tài khoản tiết kiệm
Vay ngân hàng nhưng trả gốc khi tất toán, Hỏi kĩ chiến lược này với cán bộ ngân hàng
Trên đây là các bí quyết thực chiến để anh chị dùng đòn bẩy tài chính khi đầu tư bất động sản để có thể đầu tư thành công !! Chúc anh chị thành công !!
***********************************
Kết nối với PHẠM VĂN NAM
NÓI CHUYỆN VỚI NAM :
ĐỌC BÀI VIẾT CỦA NAM:
FACEBOOK:
FANPAGE:
INTAGRAM:
Tiktok Phạm Văn Nam: tiktok.com/@phamvannambds
THAM GIA VÀO GROUP NHÀ ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN THÔNG MINH:
Bấm đăng kí kênh, và chuông thông báo để nhận video mới nhất từ Phạm Văn Nam
#phamvannam, #batdongsan, #biquyetdungdonbaytaichinh
Nguồn: https://chungcuquan9.com
Xem thêm bài viết khác: https://chungcuquan9.com/dau-tu
Xem thêm Bài Viết:
- Nông dân vay vốn ngân hàng đầu tư hệ thống tưới (có thời gian đi nhậu hoài…)
- Bán nhà Gò Vấp | Nhà phố tuyệt đẹp kết cấu 1 trệt lửng 1 lầu sân thượng
- BÁN NHÀ ĐẤT CỰC RẺ TẠI HÒA THÀNH TÂY NINH 128 M2 5X28 M
- Bán Đất Long An Xã Long Thương Ấp Long Hưng 3680 m2 Đất Lúa Lô Gốc 2 mặt Tiền Đường
- Bán nhà Hóc Môn 2 mặt tiền làm quán cafe ok 190m2 đất 11mx19m
Anh Nam cho e hỏi. Hiện tại kd nhiều nhà hàng quán ăn phải đóng cửa và nhiều mặt bằng cho thuê không ai thuê vậy trong thời gian hiện tại như bây giờ thì những mặt bằng như vậy có thể làm gì và khai thác gi trên đó hả anh. Mong anh làm clip chia sẻ ạ. Cảm ơn anh chúc anh nhiều sức khỏe
Kinh nghiệm vay nh hữu ích. Ths !
Cảm ơn anh đã chia sẻ cách đàm phám với ngân hàng để vay.
Cảm ơn anh Phạm Văn Nam đã chia sẻ.
Cảm ơn anh đã chia sẻ những kinh nghiệm quý báu
Chào a Nam, e có mua đc lô đất nền suất ngoại giao, hiện tại khu dân cư mới đó chủ đầu tư chưa thi công, vẫn còn là ruộng. Vậy sau khi làm xong mặt bằng thì e đc mua với giá nhà nước thì có lợi hơn như thế nào so với giá chủ đầu tư bán sau khi họ làm xong mặt bằng ạ? Và e có nên vay ngân hàng 60% để đầu tư ko ạ?
"Ăn nằm ở lổ "..ở bất dong sản… Thật lòng quá anh Nam ơi…
…cảm ơn anh ..
Cảm ơn anh rất nhiều vì đã chia se chân thành
Chúc bạn tc
Rất chuẩn
hay quá anh
Chào anh Nam. A cho e xin mẫu hợp đồng góp vốn với ạ. oanhtdcc@gmail.com
Bài chia sẻ của a rất chân thành , thực tế , kĩ càng .E cũng theo dõi a lâu rồi . Hi vọng a sẽ chia sẻ sâu chủ đề về định giá và mua sửa bán ạ ! Cám ơn a nhiều !!
Cảm ơn những chia sẻ chân thành của anh
Chào nam.anh là người nhà quê đã xem rất nhiều vi deo của em rồi anh cảm thấy rất là hiu ích.và anh cũng tích cóp được ít tiền tầm 500 triệu không biết bây giờ có nên xuống tiền vào bđs không em .cám ơn em đã chia sẻ kiến thức về bđs.