5 ĐIỀU CẦN BIẾT KHI KÝ HỢP ĐỒNG ĐẶT CỌC MUA BÁN NHÀ ĐẤT || BDS THĂNG LONG

Nông dân vay vốn ngân hàng đầu tư hệ thống tưới (có thời gian đi nhậu hoài…)

May 28, 2020

Bán nhà Gò Vấp | Nhà phố tuyệt đẹp kết cấu 1 trệt lửng 1 lầu sân thượng

May 27, 2020

5 ĐIỀU CẦN BIẾT KHI KÝ HỢP ĐỒNG ĐẶT CỌC MUA BÁN NHÀ ĐÁT || BDS THĂNG LONG

Hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất là bước đầu tiên của quá trình giao dịch và cũng là bước rất quan trọng đảm bảo quyền lợi cho cả người mua và người bán. Tuy vậy, dù là loại hợp đồng nào cũng sẽ luôn có những vấn đề mà bạn cần hết sức lưu ý nếu không muốn gánh chịu những rủi ro không đáng có.

Hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất là gì?
Thông thường, sau khi đã lựa chọn được sản phẩm phù hợp, người bán và người mua sẽ tiến hành ký một hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất. Trước khi tiến tới giai đoạn thực hiện các thủ tục mua bán cuối cùng.
Theo quy định của pháp luật hiện hành, việc đặt cọc mua bán nhà đất cũng được quy định rõ trong Bộ luật Dân sự năm 2015. Theo đó, bên mua nhà sẽ phải giao cho bên bán một tài sản cọc nhất định nhằm đảm bảo việc thực hiện tiếp tục hợp đồng sau đó.
Vậy có nhất thiết phải thực hiện ký hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất không?
Thực tế, bên mua và bên bán hoàn toàn có thể bỏ qua bước đặt cọc mà tiến thẳng đến giai đoạn ký hợp đồng mua bán nhà đất. Tuy vậy, đảm bảo quyền lợi và tránh các rủi ro có thể phát sinh sau đó, bên mua và bên bán cần nên ký hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất.
Hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất giống như một lời cam kết giữa người mua và người bán. Theo đó, người mua chắc chắn sẽ chọn mua bất động sản này. Và người bán khi nhận tiền cọc cũng phải đảm bảo rằng nhất định phải bán bất động sản đó cho người mua.
Ngoài ra, trong khoảng thời gian chờ của hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất cũng sẽ là lúc mà người bán có thể chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, thủ tục pháp lý cần thiết cho giao dịch mua bán nhà đất diễn ra thuận lợi. Cũng như người mua có thêm thời gian để xoay sở, chuẩn bị đầy đủ tiền để mua bất động sản.
Cần lưu ý gì trong hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất để tránh rủi ro?
1. Xác định ai là người sẽ ký hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất:
Bởi hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất cũng là cam kết có giá trị bằng tiền, kim khí hoặc đá quý, hay vật có giá trị khác. Nên trước khi ký hợp đồng đặt cọc, người bán và người mua cần phải xác định rõ ràng ai sẽ là người ký hợp đồng với mình. Và họ có đủ năng lực, tư cách để ký hợp đồng hay không.
• Với người mua cần phải xác định rõ người ký hợp đồng đặt cọc có phải là chủ nhân bất động sản mình dự định mua hay không. Nếu là người được ủy quyền thì cần phải xác định họ có giấy tờ chứng minh và có đủ thẩm quyền hay không.
• Còn với người bán cần phải xem người mua có đủ điều kiện mua bán nhà đất tại Việt Nam hay không, để tránh các rắc rối sau này.
2. Xác định đối tượng được đặt cọc:
Người mua sẽ dùng tiền hoặc các đồ vật có giá trị thay thế để đặt cọc mua một bất động sản. Đây sẽ là hai đối tượng chính trong hợp đồng đặt cọc mà bạn cần phải xác định rõ.
• Cần phải tìm hiểu xem bất động sản có đủ điều kiện giao dịch hay không. Có các vướng mắc về pháp lý nào hay không. Người mua nên tìm hiểu kỹ bởi nếu đã ký hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất với các bất động sản này thì bạn hoàn toàn có thể rơi vào thế bị động. Tiếp tục mua thì chịu rủi ro không hề nhỏ, còn không mua thì phải đền bù tiền cọc.
• Nếu tài sản đặt cọc là tiền thì cần ghi rõ số tiền chính xác là bao nhiêu. Hoặc nếu là đồ vật có giá trị khác thì cần phải đảm bảo đây là các món đồ hợp pháp và nên được quy đổi giá trị ra tiền.
3. Xác định thời hạn trong hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất:
Trong hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất sẽ luôn có điều khoản quy định về thời gian. Sau khoảng thời gian này cả hai bên sẽ tiến tới việc giao dịch mua bán nhà đất chính thức.
Nếu đã đến thời hạn mà một trong hai bên vì bất cứ lý do gì không thực hiện được việc giao dịch thì sẽ phải đền bù tiền cọc theo điều khoản ghi trong hợp đồng đặt đọc mua bán nhà đất. Và có thể giao dịch sẽ bị hủy bỏ. Chính vì thế, người bán và người mua cần phải xác định khoảng thời gian chờ này cho hợp lý.
4. Xác định quyền và nghĩa vụ của các bên trong hợp đồng:
Theo quy định của pháp luật hiện hành (nghị định 163/2006/NĐ-CP), bên nhận cọc có nghĩa vụ phải giữ gìn tài sản đặt cọc. Tức là khi hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất vẫn còn thời hạn thì bên nhận cọc không được khai thác và sử dụng tiền cọc mà mình nhận được. Ngoài ra, bên nhận cọc cũng không thể giao dịch mua bán bất động sản được đặt cọc với bên thứ ba khác. Nếu không sẽ phải đền bù hợp đồng.