#17- QUÁ TRÌNH MUA NHÀ Ở MỸ, CÁC BƯỚC THỦ TỤC MUA NHÀ | CUỘC SỐNG MỸ



Chào cả nhà,
MỌI NGƯỜI ĐĂNG KÍ XEM KÊNH YOUTUBE MỚI CỦA MÌNH NHÉ

Trong vlog lần này mình xin chia sẻ 10 bước tổng quát nhất về quá trình mua nhà ở Mỹ.
Bước 1: Down payment
Số tiền mà mình phải bỏ ra với khả năng trả được bao nhiêu % giá trị căn nhà đó
Bước 2: Build credits
Xây dựng điểm tín dụng của ngân hàng. Ở Mỹ điểm tín dụng rất quan trọng, điểm này cho biết thu nhập ở hạn mức nào và những khoản nợ chưa trả.
Bước 3: Tax return
Khai thuế trong 2 năm gần nhất sẽ chứng minh được nguồn thu nhận và công việc ổn định cũng như uy tín để chứng minh cho lender rằng mình có khả năng trả.
Bước 4: Tìm lender
Đây là người đại diện cho vay, có thể là cá nhân- ngân hàng- công ty hoặc bất cứ tổ chức nào có khả năng cho bạn vay với mức lãi xuất phù hợp.
Bước 5: Tìm real estate agents
Người mô giới nhà đất, ở Mỹ khác với Việt Nam vì mọi người đều làm việc trên giấy tờ rất minh bạch nên tìm agent có kinh nghiệm và hiểu được ý muốn chọn nhà của mình là rất quan trọng.
Bước 6: Xem nhà
Trung bình để có được căn nhà mong muốn với giá hợp lí thì mình nên đi khảo sát thị trường, tìm hiểu về nhà đất và đi xem những căn nhà khác nhau để tìm được đâu là căn nhà của mình.
Bước 7: Chọn location
Địa điểm mình ở vô cùng quan trọng vì liên quan đến an ninh, trình độ dân trí cũng như vị trí trường học cho con cái sau này.
Bước 8: Make offer
Đưa ra giá mà mình cảm thấy phù hợp, hợp lí để khi đưa offer không bị từ chối và có được giá tốt nhất.
Bước 9: Inspection
Quá trình kiểm tra tình trạng căn nhà đó, thông tin chi tiết báo cáo mình có thể nắm được ngôi nhà cua mình rõ hơn để trả giá với người bán hoặc có thể sửa chữa nâng cấp sau này.
Bước 10: Closing cost
Phí này 1-2% giá trị căn nhà để bên thứ 3 chuẩn bị giấy tờ và những thứ linh tinh trên trời dưới đất, họ sẽ liệt kê tất cả phí mà họ charge rất minh bạch.

Facebook:
Instagram: haileyphan_realestate

Nguồn: https://chungcuquan9.com

Xem thêm bài viết khác: https://chungcuquan9.com/ban-nha

36 thoughts on “#17- QUÁ TRÌNH MUA NHÀ Ở MỸ, CÁC BƯỚC THỦ TỤC MUA NHÀ | CUỘC SỐNG MỸ

  1. Mọi người ơi, Channel này mình sẽ làm 100% tiếng Anh về Real Estate bất động sản, nên mọi người muốn theo dõi cuộc sống Mỹ bằng tiếng Việt thì đăng kí qua kênh mới link phía dưới này.
    https://www.youtube.com/watch?v=kc97AsDajBU

  2. Video này rất bổ ích, chú cũng đang có ý định mua nhà ở Houston, lần đầu mua nhà, xin cháu hướng dẫn, email: tongphuoctrai@gmail.com. Rất ngưỡng mộ tính chất của cháu.

  3. Chị ơi, chị có thể nào làm Video về vấn đề hùng hạp mua nhà và cùng nhau đứng tên Loan nhà bank không chị ?

  4. bạn ơi cho mình hỏi thăm chút, mình biết là khi mua nhà thì mình phải đóng thuế nhà. Nhưng mình ko hiểu là mình chỉ đóng thuế nhà khi mình còn đang có morgage hay khi mình đã pay off hết luôn? Vì nếu khi pay off hết mà vẫn phải đóng tiền hàng tháng, thì khác gì đi thuê nhà.

  5. nếu ở cali và muốn mua nhà ở Tx thì mình phải làm ntn vậy bạn? mình nên gặp lender ở cali hay tx để hỏi mượn vay?

  6. xin chào tất cả mọi người cho mình được gắn kết và cùng nhau phát triển, chị chia sẽ rất chân thật, rất chính xác

  7. Bạn cho mình hỏi, Nếu mình có đủ tiền để paid off căn nhà thì thủ tục có đơn giản hơn không?

  8. Hi e,Chi la new subscriber.E vui long noi chi tiet hon ve viec xay dung diem tin dung tot va gia nha thap nhat o Texas ma co good location .Chi moi dinh cu va co y muon tim nha de mua.Cam on e nhieu.

  9. Chào em. Anh muốn mua nhà tại Cali. Nhờ em tư vấn giúp. Email: dengo072000@gmail.com. Thanks.

  10. Cảm ơn chị nha, rất chi tiết. Chị ơi, em mới chuyển sang thuế 1099 được 1 năm roi, ngta nói fai đủ 2 năm 1099 ngta mới cho vay. Trước đó thuế của em là w2. Vậy em fai chờ đủ 2 năm tax 1099 mới được mua nhà hả chi? First time mua nhà nên down 5% cũng được fai k chị? Có bà Mỹ khuyên em nên down ít thôi để tiền đó làm việc khác, chị nghĩ sao?

  11. Tóm lại không nên tự mình đi mua nhà.Chắc chắn có nhiều ca1i mình không rành.
    Nên nhờ văn phòng địa ốc họ giúp mình thì tốt hơn.
    -Nếu vay ngân hàng,họ giới thiệu ngân hàng cho mình
    -Họ giới thiệu luật sư
    -Họ biết nhiều về nhà cửa hơn mình.
    Dĩ nhiên mình có quyền quyết định

    Nếu theo phong thủy thì khó mà mua nhà ở Mỹ .Thí dụ phong thủy nói:
    Trước cửa nhà có cây to sẽ cản tiền vào nhà vv.Ở Mỹ 90% nhà nào cũng có cây maple to tổ bố
    -Tránh 'đòn dong' nhà khác đâm thẳng vào nhà mình.Gia đình sẽ xào xáo vv
    Thông thường nhà song song 2 bên đường thì không tránh khỏi 'đòn dong'của nhà đối diện
    -Nhà vệ sinh phải xa phòng ngủ.Master bed room ,nhà tắm và phòng vệ sinh ở trong phòng ngủ
    -Bước vô cửa chánh vài bước là thấy cái 'half bath room'dành cho khách rồi.Phong thủy kỵ chuyện này.
    -Nhà phải nhìn theo hướng cho phù hợp với tuổi của gia chủ.Điều kiên này cũng khó tìm nhà lắm.
    Tóm lại mua nhà trước hết xem :
    -Có vừa túi tiền không ?
    -Kiểu nhà mình thích
    -Khu vực an ninh

  12. Chào cả nhà,

    Trong vlog lần này mình xin chia sẻ 10 bước tổng quát nhất về quá trình mua nhà ở Mỹ.
    Bước 1: Down payment
    Số tiền mà mình phải bỏ ra với khả năng trả được bao nhiêu % giá trị căn nhà đó
    Bước 2: Build credits
    Xây dựng điểm tín dụng của ngân hàng. Ở Mỹ điểm tín dụng rất quan trọng, điểm này cho biết thu nhập ở hạn mức nào và những khoản nợ chưa trả.
    Bước 3: Tax return
    Khai thuế trong 2 năm gần nhất sẽ chứng minh được nguồn thu nhận và công việc ổn định cũng như uy tín để chứng minh cho lender rằng mình có khả năng trả.
    Bước 4: Tìm lender
    Đây là người đại diện cho vay, có thể là cá nhân- ngân hàng- công ty hoặc bất cứ tổ chức nào có khả năng cho bạn vay với mức lãi xuất phù hợp.
    Bước 5: Tìm real estate agents
    Người mô giới nhà đất, ở Mỹ khác với Việt Nam vì mọi người đều làm việc trên giấy tờ rất minh bạch nên tìm agent có kinh nghiệm và hiểu được ý muốn chọn nhà của mình là rất quan trọng.
    Bước 6: Xem nhà
    Trung bình để có được căn nhà mong muốn với giá hợp lí thì mình nên đi khảo sát thị trường, tìm hiểu về nhà đất và đi xem những căn nhà khác nhau để tìm được đâu là căn nhà của mình.
    Bước 7: Chọn location
    Địa điểm mình ở vô cùng quan trọng vì liên quan đến an ninh, trình độ dân trí cũng như vị trí trường học cho con cái sau này.
    Bước 8: Make offer
    Đưa ra giá mà mình cảm thấy phù hợp, hợp lí để khi đưa offer không bị từ chối và có được giá tốt nhất.
    Bước 9: Inspection
    Quá trình kiểm tra tình trạng căn nhà đó, thông tin chi tiết báo cáo mình có thể nắm được ngôi nhà cua mình rõ hơn để trả giá với người bán hoặc có thể sửa chữa nâng cấp sau này.
    Bước 10: Closing cost
    Phí này 1-2% giá trị căn nhà để bên thứ 3 chuẩn bị giấy tờ và những thứ linh tinh trên trời dưới đất, họ sẽ liệt kê tất cả phí mà họ charge rất minh bạch.

  13. Video rất bổ ích và dễ hiểu! Hay lắm, rất bổ ích cho những người chuẩn bị mua nhà ở Mỹ.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *